很多芜湖开店做生意的朋友，都不知道自家的门面其实能办理抵押贷款，急需周转资金的时候，白白错过好用的融资方式。今天就用大白话跟大家聊聊真实的门面抵押常识，避坑不踩雷。

首先明确，芜湖正规全款门面、商铺，只要产权清晰、无纠纷、无查封，都可以正常申请抵押，这是合规合法的融资方式。和住宅贷款不一样，门面属于商业房产，贷款额度一般是评估价的五成到六成。

银行审批看重这几点：门面地段、周边商业氛围、个人征信和还款能力。市中心临街门面、商圈商铺通过率更高，偏远冷清地段审核会相对严格。借款人年龄、征信记录、稳定流水，都是审批的关键依据。

办理流程并不复杂，全程走芜湖正规不动产登记中心流程。简单来说就是提交资料、房产评估、银行审核、办理抵押登记，合规办结后就会放款。

提醒大家，一定要选择银行等正规渠道办理。切勿轻信私人高息渠道，根据自身还款能力申请，理性规划资金，规避各类风险。